吉美 • 馥樂
在寸土寸金的台北市中心，想找到「小坪數＋質感設計」的新案，真的是越來越少見。
這次我實地走訪了由 吉美 X 富徠 建設打造的新案《馥樂》，參訪日期為 114 年 4 月 25 日，地點落在中山區靜巷內，低調中藏著不少亮點。
地理位置是在民權東路三段旁的靜巷裡，基地規劃是在中山區靠近松山區的位置，位於中山區的合江街、錦州街305巷交界處。
【 本建案 】有興趣可以和我說，有額外的優惠價格
︳基地
由吉美建設和富徠建設一起推動的危老建案，整個社區的基地面積約 242 坪，使用分區為『 第三種住宅用區 』。
基地位置位於中山區【 合江街170巷、180巷、錦州街305巷 】的位置。
• 每坪單價｜ 約 145 – 155 萬左右（依樓層條件略有差異）
︳規劃
社區規模不大，總戶數約 39 戶，一層4戶
挑高3米6，兩部電梯，RC構造。
坡道平面汽車位約 39 個。
設計坪數：29 坪 ( 兩房兩衛 )
地上設計 最高 12 層，地下 3 層
1樓為稀有庭院戶，是個純住家，無店面的住宅。
一樓大廳挑高約 7.7 米，非常氣派擁有空間感的大廳。
公設規劃賓門廳、交誼廳、信義區、綠蔭廊道。
現階段可以銷售的戶數為 16 戶。
︳地理位置與交通
【 周邊未來發展規劃 】
︳設計團隊
︳鄰房棟距
︳單層平面圖
【 一樓平面配置圖 】
【 三至六樓平面配置圖 】
【 十至十一樓平面配置圖 】
︳車位平面圖
【 地下B1車位配置圖 】
【 地下B2車位配置圖 】
︳外觀模擬圖
【 建築模型圖 】
【 建築模型圖 】
【 建築模型圖 】
【 建築模型圖 】
《 現場展間 》
接待中心目前在復興北路上，現場有模型示意圖，會有接待人員完整介紹，有需要的朋友可以到現場體驗，會更清楚一些。
︳生活機能
︳付款節奏與價格觀察｜給首購族的冷靜提醒
這種模式與市面上許多「低自備」、「分期頭期款」案不同，更適合本身有一定儲蓄力、重視資金穩定度的自住族與穩健置產者。
簽約金+訂金 15 %、外飾完成 5 %
取得使照 5 %、銀行貸款 70 %、交屋款 5 %，合計 100 %
︳王董的想法
《馥樂》並不是高調炫技型的建案，它的企圖心與優點，藏在以下三個方向：
- 首購定位升級：空間感與質感並存
《馥樂》將29坪的空間，透過3米6挑高設計與中階建材，提升了居住舒適度。這種設計手法，讓首購產品不再只是過渡，而是擁有長住的潛力。對於注重生活品質的族群來說，這種「輕奢」感受是難能可貴的。
- 品牌多角化策略：吉美 X 富徠 建設擴展市場觸角
長期以來，吉美品牌在市場上以大坪數、高總價產品聞名，而這次《馥樂》明顯是品牌試圖進一步擴展觸角，接觸首購、首換與投資型買家。
從接待人員的專業介紹中也可感受到，這並非僅僅是「小坪數產品」，而是一種「在地段中尋求質感生活」的選擇。
接待人員熱情且專業，從社區規劃、建材細節到未來區域發展，都能細緻說明，尤其未來周邊將有多項重大規劃與都更改建案陸續進行，這也意味著《馥樂》的地段價值，隨著時間可能更具潛力。
- 產品稀缺性：鬧中取靜的小宅，兼具靜巷優勢與雙捷運生活圈
中山靜巷、雙捷運、小坪數住宅，這三個特質同時存在，是目前市場上相當稀缺的產品類型。尤其《馥樂》並非一般投資型套房，而是標準的兩房產品，兼具出租彈性與自住穩定性。
我個人認為，市場上對小宅的看法，逐漸從「只能過渡」轉向「可以長住」。在這種轉型趨勢中，《馥樂》正好踩在關鍵點上。
