吉祥如藝
參訪日期為2024年5月21日，這次不是單純去參觀，而是我已經正式購入這個案子了！
身為地產從業者平時接觸建案不少，但這次選擇購買《吉祥如藝》，是基於多方面評估後的決定。
這篇就不是單純建案開箱，而是從「已購戶」的角度來分享我自己為什麼會選擇這個案子，以及我所觀察到的一些優缺點，提供給有興趣的朋友參考。
建案位於【台北市信義區基隆路二段】，我選的是中高樓層，面基隆路的戶型，主要考量的就是：信義區少見的純住宅預售案、坪數不大但格局方正、總價還控制在合理範圍內。
購買動機：為什麼選吉祥如藝？
整個社區的基地約826坪，總戶132戶，樓高地上21層、地下4層，主打中型社區、單純住家、零店面規劃。這些條件對我來說就是加分：
- 純住宅社區、無商業干擾
在信義區，這樣無店面配置的案子真的不多，生活品質我很在意，寧可捨棄樓下便利，也要一個安靜的社區。 - 預售階段入手價格相對合理
雖然是信義區，但這案子的開價（當時中高樓層約單坪95萬）相比信義計畫區動輒破百的價格，算是有誠意。我購入的是33坪的2+1房，總價約在3,200萬上下，搭配貸款後壓力可控。 - 生活機能成熟、交通可接受
離捷運六張犁站步行約7分鐘，這點不是最頂，但我平常開車、騎車通勤居多，加上附近就是北醫與松山路商圈，基本機能很夠用。 - 格局設計實用，沒有過多走道浪費
我挑的戶型採光好、動線順，而且每間房間都開窗，衛浴也有開窗，這在小坪數格局中算很難得。
建案配置一覽
• 建商：吉祥建設
• 營造：如藝營造
• 結構：RC鋼筋混凝土
• 總戶數：132戶
• 主力坪數：28〜52坪
• 房型：2房、2+1房、3房
• 公設：健身房、交誼廳、閱覽室、瑜珈室、KTV等
• 公設比：約34.5%
• 停車位：全坡道平面車位，優先配置大坪數
優點重點整理（實際購買後的想法）
- 樓層與視野不錯：我選的中高樓層可看到部分101方向景，都市景觀開闊，不壓迫。
- 格局設計用心：坪數小但實用，我當初選2+1房，可以彈性規劃成工作室或書房。
- 未來交屋品質可期：建材配得不錯，像是Panasonic廚具、TOTO衛浴，使用的是品牌產品。
- 付款彈性好談：預售期可以依自己資金狀況與銀行條件做彈性安排，當初銷售人員也給了不少彈性方案。
- 信義區地段稀有產品：說實在的，這個坪數、這個價格、又是在信義區，要再找一個替代案不容易。
缺點也要說（客觀分享）
雖然整體是滿意的，但作為購買者我也很清楚這個案子還是有一些要留意的地方：
- 目前為都更範圍、周邊仍在重整中：目前基地周邊部分地段還有老屋及空地，整體街廓還不夠完整，短期內可能會有些施工或雜亂感，這部分預計需等2〜3年才會明顯改善。
- 捷運距離略遠，非走出即達：雖說是步行約7分鐘到六張犁站，但實際路況是要過幾個小路口與人行道，對於高度仰賴捷運的朋友來說，可能不如文湖線其他站點來得便利。
- 車位非1:1配置，小坪數未必有車位：因為全案只有112個車位，先配大坪數，我當初購買的坪數偏中小，也差點配不到車位，還好最後有談到可加購，不然這會是硬傷。
目前價格行情與付款條件
當時成交均價大概是137萬，依不同樓層、面向與付款條件會有些彈性空間。
我當時購買的付款方式如下：
• 簽約10%
• 開工款5%
• 工程期15%（分期）
• 交屋款10%
• 銀行貸款最高80%（視個人條件）
個人總結｜已購戶立場分享
《吉祥如藝》這案子不一定是那種「話題爆棚」、「熱門到秒殺」的預售案，但我認為它很務實，也夠誠意。
地點並不在信義計畫區正核心，但也因此價格不會過度膨脹，對首購、小家庭來說是進入信義區的好機會。
加上格局方正、規劃單純、建材誠意足，我自己住進來的期待是相對安心的。
如果你也在找信義區、預售階段、坪數在30〜50坪之間，想要有品牌建商、有景觀、有彈性付款的選擇，
我會推薦你也可以來看看這個案子。
如果你對這個案子有興趣、或想比較其他台北市預售案、中古屋選項，也可以私訊我，一起聊聊！