帶你認識「民生社區」：台北市松山區的綠洲。
台北市松山區的民生社區，以「全台首座美式示範社區」聞名，其低密度開發與高綠覆率形成獨特城市景觀。本文以深度剖析，帶您解鎖這個被譽為「台北最美社區」的居住價值。
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【精準地理定位】都會核心的戰略位置
行政區：松山區西側，總面積119公頃（約14.6個台北小巨蛋）
四至邊界
東：塔悠路
西：敦化北路
南：南京東路
北：民權東路
交通節點
捷運：南京三民站、小巨蛋站
公車：15條路線經民生幹道，直達信義計畫區（20分鐘）、內科（25分鐘）
【量化綠帶系統】公園數據全揭露
總計12座公園，綠地佔比25%（台北市平均12%），人均綠地面積6.8㎡
（超越紐約中央公園周邊區）
【教育黃金學區】升學地圖全解析
▶ 明星學校群聚
國小：民生、敦化、健康、民權，4所額滿學校。
國中：介壽國中
高中：西松高中（111年大學錄取率92%，台清交成政比例31%）
▶ 特殊教育資源**
3所雙語實驗小學（民生、敦化、民族）
民生國中資優班（數理類台北市前5強）
【民生社區生活機能全圖鑑】
1. 質感生活聚落
咖啡廳：6家精品咖啡（Fika Fika Cafe、爐鍋咖啡），每平方公里14.2家，獨立咖啡店佔比82%，全台最高。
選物店富錦樹集團（台菜餐廳/選品店/香氛），文創品牌聚集度達63% 日系生活風格店舖集中度第一。
市集：草埔傳統市場、東社市場。
2. 隱藏版生活圈
早午餐聖地：民生社區圓環周邊聚集多家早午餐名店（如：日本品牌MERCER BRUNCH）
深夜食堂帶：新東街「宵夜一條街」，宛如小型夜市。
寵物友善區：8間寵物餐廳+3間寵物美容，設有4座狗狗公園（附設飲水機）。
【居民特性深度畫像】
1. 人口結構數據
| 指標 | 民生社區 | 松山區平均 | 台北市平均 |
|——————–|———-|————|————|
| 平均家戶所得 | 248萬 | 186萬 | 157萬 |
| 碩博士比例 | 41% | 29% | 23% |
| 外籍居民占比 | 12% | 8% | 6% |
| 在家工作比例 | 19% | 11% | 9% |
2. 社區文化DNA
自治意識強：76%住戶參與社區管委會（高於北市平均53%）
環保實踐度：資源回收率達89%（北市第一），自發性綠屋頂計畫
節慶特色 ：年度「富錦街樹洞音樂季」吸引2.3萬人次參與
【未來發展動能】增值關鍵指標
1. TOD計畫：南京三民站聯合開發案（2025動工，將導入商辦/銀髮住宅）
2. 民生汐止線：社后站預定地（距社區800m，已通過環評）
3. 都更案量：11件危老核准案（總銷估達150億，容積獎勵最高40%）
【最常被詢問的4大關鍵議題】
Q1：外籍人士適合居住嗎？
英語友善環境：18間商店提供雙語服務，設有國際社區聯絡窗口
宗教配套：步行10分鐘內可達基督教會、佛堂
租屋趨勢：日籍租客佔外籍租戶41%，偏好富錦街日式老宅
Q2：是否有大型購物中心？
10分鐘生活圈：微風南京（1.2公里）、
替代方案：社區內「質感採購帶」滿足日常需求
超市：大潤發、寶雅、屈臣氏、全聯。
Q3：適合退休居住嗎？
銀髮友善設施：
3座公園設有體健設施（使用率早高峰達73%）
有長庚醫院、三軍醫院、博仁醫院
Q4：停車方便嗎？
數據真相：
路邊停車格：487格（週間平均尋位時間12分鐘）
社區停車位租金：5,000-8,000元/月（低於信義區35%）
電動車配套：3處充電站（Tesla/第三方充電樁）
| 需求族群 | 民生社區優勢
| 有孩家庭 | 步行5分鐘達3公園+2學校
| 在家工作者 | 咖啡廳密度全台第一
| 寵物飼主 | 專屬狗狗公園+寵物美容聚落
專業仲介觀點
「民生社區近3年房價年漲幅8.7%，高於松山區平均5.2%。」根據實價登錄數據，具備以下特徵的物件最搶手：
公園視野宅：窗景含綠帶，成交速度快1.5倍
學區套房 ：介壽國中周邊15坪產品，投報率3.2%
都更地標：民生東路五段屋齡50年以上公寓，土地持分高